Część odsetkowa raty kredytu na mieszkanie prywatne może być zaliczana w koszty działalności gospodarczej
Jakie warunki należy spełnić?
Odsetki od kredytu za mieszkanie prywatne pozostają w związku przyczynowo-skutkowym z przychodami
Powinny więc zostać poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania lub zabezpieczenia źródła przychodów.
Co to znaczy w praktyce?
Jeśli prowadzisz działalność lub Twoim miejscem wykonywania działalności jest część Twojego prywatnego mieszkania np. pokój to możesz odliczyć w działalności ratę odsetkową kredytu hipotecznego.
Rata odsetkowa nie zwiększa kosztów inwestycji w okresie realizacji tych inwestycji.
Nie uważa się za koszty uzyskania przychodów odsetek, prowizji i różnic kursowych od pożyczek (kredytów) zwiększających koszty inwestycji w okresie realizacji tych inwestycji.
Część odsetkowa została faktycznie zapłacone i jest prawidłowo udokumentowana.
Do kosztów uzyskania przychodu można zaliczyć wyłącznie zapłacone odsetki od kredytu na mieszkanie prywatne.Aby zaliczyć w koszty działalności gospodarczej odsetki od kredytu za mieszkanie należy właściwie wyliczyć i udokumentować proporcję jaka przypada na prowadzenie działalności w mieszkaniu.Przedsiębiorca musi określić jaka powierzchnia mieszkania jest faktycznie przeznaczona na prowadzenie działalności gospodarczej i dzieląc ten metraż przez powierzchnie całego mieszkania wyznaczyć procent powierzchni mieszkania jaki przeznacza na działalność gospodarczą.Zgodnie z najnowszą interpretacją w tym zakresie – DOP3.8220.114.2020.HTCE „odsetki od kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup mieszkania, które w części jest wykorzystywane na prowadzoną działalność gospodarczą mogą stanowić koszt podatkowy. Stanowią koszt w proporcji w jakiej mieszkanie jest wykorzystywane na prowadzoną działalność gospodarczą w odrębnym pomieszczeniu, a także w proporcji w jakiej powierzchnie pomieszczeń użytku ogólnego (kuchnia, korytarz, toaleta) wykorzystywane są na prowadzoną działalność gospodarczą.”Część użytku ogólnego najbezpieczniej wyznaczyć poprzez stosunek ilości godzin przeznaczonych na działalność gospodarczą a ilości godzin w ciągu doby.
